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- 高應(yīng)大最高8.6%，臺(tái)大最低2.4%。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大學(xué)推甄4月份陸續(xù)放榜，上榜學(xué)生準(zhǔn)備開(kāi)心入學(xué)，而學(xué)生家長(zhǎng)也得開(kāi)始規(guī)畫子女大學(xué)四年的居住問(wèn)題。臺(tái)灣房屋智庫(kù)表示，近期在幾所重點(diǎn)大學(xué)周邊的店頭都接獲不少詢問(wèn)小套房的買家，準(zhǔn)備購(gòu)買小套房，除了供子女自住使用，也可做為長(zhǎng)期出租投資之用。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查北、中、南大學(xué)周邊套房租售行情發(fā)現(xiàn)，學(xué)校周邊套房投報(bào)率越往南走越高，其中以高雄應(yīng)用大學(xué)周邊的8.4%奪冠，臺(tái)中的東海大學(xué)則以7.5%次之。最低的是臺(tái)大附近套房?jī)H2.4%。若和2009年相較，學(xué)生套房的投報(bào)率都下跌，跌幅最高的是新竹清大、交大周邊下跌59.69%，臺(tái)大周邊僅下滑2%。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，近年租金漲幅跟不上房?jī)r(jià)漲幅，因此各區(qū)的投資報(bào)酬率都明顯下滑，不過(guò)北部房?jī)r(jià)高，且較多獨(dú)立套房，加上租金調(diào)漲空間有限，因此投報(bào)率偏低；而南部大學(xué)周邊較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房，購(gòu)屋成本低，加上房東除了重新裝潢，還提供家電、裝設(shè)網(wǎng)路、感應(yīng)卡門禁等設(shè)備，提高屋況條件，租金行情佳。
臺(tái)灣房屋高雄建工特許加盟店店長(zhǎng)古幸福表示，高雄應(yīng)用大學(xué)附近還有高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)，商圈機(jī)能成熟，由於學(xué)生及上班族對(duì)套房需求大，甚至有800萬(wàn)的四層透天厝改建裝潢10間套房，平均每間租金7千元，投報(bào)率上看10.5%。
另外在新竹地區(qū)，名校清華、交大學(xué)生市場(chǎng)，加上竹科上班族的租屋需求，吸引不少人購(gòu)買透天厝隔間套房出租，套房「量產(chǎn)」出現(xiàn)供過(guò)於求，造成投報(bào)行情不佳。
張旭嵐分析，各縣市的重點(diǎn)大學(xué)周邊生活機(jī)能強(qiáng)，學(xué)生出租市場(chǎng)穩(wěn)定，因此平均仍有3%~5%投報(bào)率，尤其貨幣寬鬆、銀行定存利率不到2%，房?jī)r(jià)看漲，因此還是不少人對(duì)學(xué)區(qū)套房有高度投資意願(yuàn)。部分公教退休人員和股市菜藍(lán)族，領(lǐng)了退休金或是在股市獲利之後，便考慮規(guī)劃購(gòu)買套房出租，除了希望回收租金，其實(shí)更看準(zhǔn)房地產(chǎn)增值空間。為了帶看和管理方便，因此在選擇投資區(qū)域也會(huì)以地緣為優(yōu)先考量，即使中南部投報(bào)率較高，但並不會(huì)積極跨縣市投資。
張旭嵐提醒，大學(xué)周邊套房的投報(bào)率，除了考量當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)成本之外，也得了解學(xué)生族群雖然穩(wěn)定但是租金調(diào)漲空間有限，甚至為求長(zhǎng)期出租需要打折降價(jià)，加上競(jìng)爭(zhēng)激烈，租客對(duì)於家電家具的要求越來(lái)越高，房東也得不定期花時(shí)間維修、管理，因此利潤(rùn)空間會(huì)再下降，業(yè)餘房東投資前得多多盤算考量。
